¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en la República Dominicana?

Sí, la República Dominicana permite la propiedad extranjera sin restricciones. Los extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos dominicanos para adquirir bienes raíces, ya sea en zonas residenciales, comerciales o turísticas. Este atractivo factor ha convertido al país en un centro de inversiones, especialmente en zonas como Punta Cana y Santo Domingo.

Proceso de Registro

Tras la compra, es esencial registrar el título de la propiedad ante el Registro de Títulos dominicano. Este registro garantiza que la propiedad se encuentre legalmente a nombre del comprador y protege los derechos del propietario.

Impuestos en la Compra y Venta de Propiedades

Impuesto de Transferencia de Propiedad

El impuesto de transferencia es del 3% sobre el valor total de la propiedad o el valor registrado, lo que sea mayor. Este impuesto debe ser pagado por el comprador al momento de registrar el título de propiedad.

Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI)

Este impuesto aplica a propiedades cuyo valor excede los RD$7,710,158 para propiedades de personas físicas y RD$7,438,197 para propiedades de personas jurídicas. La tasa del IPI es del 1% anual sobre el valor que excede esos montos y puede ser pagado en una o dos cuotas anuales.

Impuestos a la Ganancia de Capital

Si el vendedor obtiene una ganancia en la venta de la propiedad, se le puede aplicar un impuesto sobre la ganancia de capital del 27%, basado en la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta.

La Ley de Propiedad Inmobiliaria (Ley 108-05)

La Ley 108-05 de Registro Inmobiliario es la base de la legislación dominicana sobre propiedad inmobiliaria. Establece los lineamientos y regulaciones para la compra, venta y registro de propiedades en el país.

Aspectos Claves de la Ley

• Registro de Propiedades: Todas las propiedades deben ser registradas en el Registro de Títulos, lo que facilita la verificación de la propiedad y previene disputas.

• Protección al Comprador: Cada propiedad debe contar con un certificado de título, lo que garantiza la legalidad y evita problemas jurídicos.

Contrato de Compra y Venta

El contrato de compra y venta en la República Dominicana es un acuerdo legal entre comprador y vendedor, donde ambas partes detallan las condiciones de la transacción.

Aspectos Importantes del Contrato

El contrato debe incluir:

• Descripción de la propiedad: Detalles específicos de la propiedad, incluidos los límites y la ubicación.

• Precio de compra: El monto acordado y las condiciones de pago.

• Cláusulas de protección: Pueden incluir contingencias, inspecciones y términos de entrega.

Es recomendable contar con asesoría legal especializada para revisar y validar el contrato, asegurando que cumpla con la legislación vigente.

BY Licenciada TERESA  EUGENIO - Ejecutiva Tavolara investments 17/03 2025